ایران و جهان- وزیر راه و شهرسازی افتتاح صندوق زمین و ساختمان، را تحقق یکی از آرزوهای دیرینه عنوان کرد.

به گزارش ایران و جهان، وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح تابلوی معاملات صندوق زمین و ساختمان، این مهم را تحقق یکی از آرزوهای دیرینه عنوان کرد و گفت: صندوق های زمین و ساختمان امکان ورود شرکت های سرمایه گذاری در حوزه مسکن را فراهم می کند. در عین حال، با ایجاد شرایطی که واحدهای بزرگی مانند مسکن را به واحدهای کوچکی مانند یونیت (واحدهای سرمایه گذاری) یا سهم تبدیل می کند، امکان حضور اقشار مختلف، در این سرمایه گذاری را فراهم شده است.

عباس آخوندی ادامه داد: در سال 82 جلسات متعددی با عبده تبریزی در رابطه با همین صندوق همچنین صندوق مستغلات داشتیم. وی افزود: 11سال گذشت تا نهاد جدیدی در بازار مالی کشور ایجاد شود، مهم این است که خسته و ناامید نشده با ممارست و پیگیری این مهم با تمام سختی ها، به نتیجه رسید.

وزیر راه و شهرسازی گفت: بازار سرمایه نسبت به اندازه اقتصاد هنوز کوچک است، این بازار علیرغم رشدهای خوبی که داشته، هنوز هم جای توسعه بیشتری دارد. در دوحوزه مسکن و ساختمان که یک سوم سرمایه گذاری ملی در آن است، سهم بازار سرمایه بسیار اندک است.

آخوندی اشاره کرد: بازار سرمایه یک بازار رسمی است. این بازار رسمی، نقش مناسبی را در بازار مسکن ندارد، همان طور که سهم بازار مسکن در بورس بسیار اندک است و البته سهم حمل و نقل از مسکن هم در بورس اندک تر است. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه 15 درصد تولید ناخالص ملی کشور به موضوع راه سازی برمی گردد، خاطرنشان کرد: این عدد نشان می دهد که بازار سرمایه چقدر ظرفیت توسعه در حمل و نقل دریایی، زمینی، ریلی و هوایی دارد.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: نکته دیگری که باید مورد توجه قرار بگیرد، تنوع بخشی ابزارهای بازارسرمایه است. صندوق زمین و ساختمان یک ابزار است، وی خطاب به رییس سازمان بورس گفت: آقای صالح آبادی به فکر صندوق مستغلات هم خواهد بود که به عنوان مکمل صندوق زمین و ساختمان عمل کند.

آخوندی به نکته قابل اهمیت دیگری اشاره کرد و گفت: نکته مهم دیگر، کامل کردن بازار از زمین و فروش تا بهره وری و اجاره است و این زنجیره باید به صورت کامل عمل کند.

وی با اشاره به برخی انتقادها که طی روزهای گذشته در خصوص سیاست های این وزارتخانه صورت گرفته بود، گفت: عده ای با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی به دنبال تحریک تقاضا در بازار مسکن است، شائبه افزایش قیمت را مطرح کرده بودند، در حالی که راه اندازی همین صندوق زمین و ساختمان، حاکی از این است که ما قبل از تحریک تقاضا، زمینه فراهم شدن بازار عرضه را فراهم کرده ایم و کارهای مناسبی در ارتباط با توسعه عرضه در بخش مسکن انجام گرفته است.

وزیر راه و شهرسازی، افزود: در این فرایند بحث بازار رهن بسیار مهم است. ما در ایران، بازار سرمایه و بازار پول دو یار مکمل یکدیگر نبوده اند و تاکنون این دو بازار در حال رقابت با هم بوده اند، البته سیاست های فعلی وزیر امور اقتصادی و دارایی طوری است که با ایجاد هم افزایی بین این دو بازار را پیش می برد.

وی خاطرنشان کرد: در کنار انواع صندوق های تامین مالی باید بتوانیم، اوراق مبتنی بر دارایی که در بسته خروج از رکود هم دیده شده، طراحی کنیم.

وی با بیان اینکه مقرر شده در بسته خروج از رکود غیرتورمی 10 هزار میلیارد تومان از تنزیل مطالبات بانکی از صندوق توسعه ملی مورد توجه قرار بگیرد، ابراز داشت: بنابراین تسهیلات دهی و وام دهی بانک ها 12.5 برابر می شود.

آخوندی ادامه داد: بحث بازار رهن، از طریق واگذاری ساختمان و فروش اقساطی واحدهای مسکونی گردش مالی در این حوزه را زیاد کنند.

وی افزود: کنترل جریان مالی از طریق سیستم هایی مانند صندوق زمین و ساختمان و اوراق مبتنی بر دارایی می تواند گردش مالی کشور را افزایش دهد، بدون اینکه پایه پولی کشور تغییر داده شود و این یک راهکار موثر و مناسب برای خروج از رکود غیر تورمی است.

آخوندی گفت: بازار رهن ایران با توجه به ساختار جمعیتی ایران، اندازه بسیار کوچکی دارد، به عنوان یک همکاری تنگاتنگ و یک هدف گذاری درست بین بورس، بانک، وزارت اقتصاد و وزارت مسکن و راه سازی می توان یک اندازه درست از بازار رهن داشته باشیم.

وی با اشاره به اینکه در بعضی کشورها بازار رهن از کل تولید ناخالص داخلی بیشتر است، گفت: در ایران، اندازه بازار رهن، کمتر از 10 درصد GDP است، در حالی که ایران جامعه ای با جمعیت جوان دارد.

وی در ادامه افزود: وی�?گی جامعه جوان این است که برای تامین سکنای خود نیاز به استفاده از پس انداز آینده دارد و کمتر از پس اندازهای گذشته، که متعلق به جامعه های پیر است، باید استفاده کند.

وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: برای خانه دار شدن جامعه دسترسی به منابع بانکی و منابع مختلف رهنی، لازم است تا بازار رهن، به عنوان یک استرات�?ی اساسی مورد توجه قرار بگیرد.

وی با اشاره به پس اندازهای اندک زوج های جوان گفت: از طریق درآمدهای پس اندازی و توسعه بازار رهن و هدف گذاری ستاد اقتصادی دولت، اندازه بازار رهن رشد پیدا می کند، اما لازمه این امر، جامعه آماری است.

وی افزود: هیچ آمار روشنی از بانک مرکزی و مرکز آمار در خصوص بازار رهن ارایه نشده است و تمامی آمارها به شکل ضمنی لابه لای آمارهای اقتصاد ملی و انواع مدل سازی ها به دست آمده است. در حالی که با اصلاح نظام آماری می توان روی این مقوله هدف گذاری کرد، انحرافات را مشخص کرد تا بازار توسعه پیدا کند همچنین این بازار را شفاف می کند.