گروه بازار پول - معاملات 200ر14 و 300ر8 میلیارد ریالی بانک پارسیان در روزهای پایانی اسفند سال گذشته بابت قرارداد واگذاری پروژه های در حال تکمیل با برخی شرکت های هم عرض با دریافت تنها 5درصد ارزش قرارداد و شناسایی سود از این محل سبب شد تا مقام ناظر به جریان این معاملات ورود کند.

به گزارش پایگاه خبری رازپول، بانک پارسیان که سود هر سهمش از 142 ریال به 112 ریال کاهش یافته ظاهرا در روزهای پایانی سال گذشته معاملاتی را با برخی شرکت های همگروه خود به ثمر رسانده که گویا این معاملات در روزهای پایانی اسفند ماه با ابهاماتی روبه رو است .

بر این اساس مقام ناظر بورسی در بررسی های دقیق خود از این بانک اذعان دارد که باتوجه به اینکه قسمت عمده درآمد حاصل از فروش داراییهای غیرعملیاتی (سایر درآمدهای غیرعملیاتی) و فروش اموال تملیکی مربوط به فروش داراییهای فوق به شرکتهای آتیه پارسیس کیش و صبا تامین پارسیان است و باتوجه به طبقه‌بندی مطالبات از شرکت آتیه پارسیس کیش در سرفصل مطالبات از شرکتهای فرعی، ضروری‌است دلایل عدم حذف سود حاصل از معاملات فوق در صورتهای مالی تلفیقی لازم است که ارائه شود .

افزایش سود خالص بانک در سال 94 به علت افزایش سرفصل سایر درآمدهای بانک به مبلغ 836ر589ر9 میلیون ریال نسبت به آخرین پیش‌بینی ارائه شده است در حالی صورت می گیرد که براساس اطلاعات ارائه شده در بخش سایر درآمدها، سود حاصل از فروش داراييهاي غير عملياتي به مبلغ 846ر517ر19 میلیون ریال و سود حاصل از فروش اموال تملیکی به مبلغ 708ر383ر3 میلیون ریال شناسایی شده است . البته ابهامات به این موارد ختم نمی شود و معاملات اسفندی این بانک تنها با دریافت 5 درصد پیش پرداخت صورت گرفته است در حالی که الزامات استاندارد حسابداری شماره 29، وصول حداقل 20 درصد از بهای فروش جهت شناسایی درآمد ساخت املاک را الزامی می داند.

فروش یک قطعه زمین درحال ساخت واقع در خیابان زرافشان به مبلغ 200ر14 میلیارد ریال با دریافت 5 درصد دریافتی از کل مبلغ فروش تا پایان سال 94، فروش یک قطعه زمین درحال ساخت (مجموعه تجاری اداری) در خیابان پیروزی به مبلغ 300ر8 میلیارد ریال با دریافت 5 درصد دریافتی از کل مبلغ فروش تا پایان سال 94 که در این موارد فروشنده می تواند در صورت عدم تکمیل مورد معامله حداکثر تا تاریخ 30/09/95 قرارداد را فسخ کند.

این در حالی‌است که به عنوان مثال مطابق گزارش کارشناس رسمی دادگستری، تا تاریخ 20/12/94، 7 طبقه از پروژه تجاری 29 طبقه واقع در خیابان زرافشان در مرحله نازک کاری و بقیه طبقات در مرحله سفت کاری می‌باشد و مطابق قرارداد منعقد شده، درصورت عدم تکمیل و دریافت پایان کار پروژه فوق تا تاریخ 30/09/95، قرارداد خود به خود فسخ خواهد گردید.

این موارد در حالی عنوان می شود که مطابق اطلاعات شرکت، هزینه‌های تکمیل پروژه‌های دردست احداث برمبنای برآورد‌های صورت گرفته توسط شرکت از سود حاصل از فروش پروژه‌های فوق کسر شده است. لذا صحت محاسبات مربوط به بهای تمام شده منوط به اتمام پروژه‌های در دست احداث خواهد بود.

مقام ناظر بورسی در این خصوص اذعان می کند که با توجه به گزارش کارشناس رسمی دادگستری درخصوص میزان تکمیل پروژه‌ خیابان زرافشان (7 طبقه از پروژه تجاری 29 طبقه)، به نظر می‌رسد شناسایی کل سود ناشی از فروش پروژه در سال مالی گذشته بدون توجه به درصد تکمیل پروژه، دارای ابهام است. بنابر ابهامات موجود در نحوه ارتباط شرکت‌های خریدار با بانک و همچنین احتمال حذف سود حاصل از معاملات فوق در صورت‌های مالی تلفیقی،مقام ناظر از شرکت درخواست کرده است که توضیحات خود را در این خصوص ارائه کند. اما با وجود آنکه تعدادی از مدیران بانک مطابق اطلاعات روزنامه رسمی شرکت‌های صباتامین پارسیان و آتیه پارسیس کیش در هیئت مدیره شرکت‌های فوق‌الذکر حضور دارند، بانک در پاسخ به این ابهامات اذعان می کند که شرکت‌های صباتامین پارسیان و آتیه پارسیس کیش مشمول ضوابط شرکت‌های فرعی و وابسته آن بانک نمی‌باشند و کارکنان گروه بانک پارسیان اکثریت سهامداران شرکت صباتامین پارسیان را تشکیل می‌دهند.

اما علی رغم این پاسخ هنوز ابهاماتی در این زمینه مطرح است:

مطابق آخرین آگهی روزنامه رسمی شرکت‌های آتیه پارسیس کیش و صباتامین پارسیان و همچنین توضیحات ارسالی بانک پارسیان ، برخی از مدیران بانک در ترکیب اعضای هئیت مدیره شرکتهای فوق حضور داشته و کارکنان گروه بانک پارسیان اکثریت سهامداران شرکت صباتامین پارسیان را تشکیل می‌دهند. شایان ذکر است، براساس تعاریف مندرج در بند 6 استاندارد حسابداری شماره 12 (افشای اطلاعات اشخاص وابسته)، یکی از شرایطی که یک شخص وابسته به واحد تجاری محسوب می‌گردد، این است که توسط مدیران اصلی واحد تجاری به طور مستقیم یا غیر مستقیم کنترل شود.

طبق قوانین )، در صورتیکه در معاملات با اشخاص وابسته کارهای تکمیلی عمده‌ای طبق قرارداد بر عهده فروشنده باشد، انتقال مزایا و مخاطرات مالکیت صورت نپذیرفته و شرایط معامله برای شناسایی درآمد کافی نمی‌باشد. همچنین در مورد معاملات با اشخاص وابسته، در صورتی امکان شناسایی درآمد فروش فراهم می‌باشد که حق فسخ یا خرید مجدد مورد معامله و یا سایر شرایط حاکی از واقعی نبودن معامله وجود نداشته باشد و به نظر می رسد که انتقال مزایا و مخاطرات در معاملات مربوط به پروژه‌های خیابان زرافشان و خیابان پیروزی با ابهام روبرو می‌باشد.

علی ایحال مقام ناظر دلایل عدم افشای معاملات با شرکت‌های صباتامین پارسیان و آتیه پارسیس کیش در یادداشت معاملات با اشخاص وابسته و دلایل شناسایی سود حاصل از فروش پروژه‌های خیابان زرافشان و خیابان پیروزی به مبلغ 150ر16 میلیارد ریال در سال مالی منتهی به 29/12/1394 علی رغم الزامات مندرج در استانداردهای حسابداری شماره 12 و مفاد پاسخ به پرسش‌های فنی شماره 75 سازمان حسابرسی را از کوروش پرویزیان مدیرعامل این بانک جویا شده است که در این زمینه پارسیان پاسخی را به مقام ناظر بورسی ارسال داشته و در این زمینه این مقام اذعان می کند که بانک پارسیان در شرکت‌های خریدار فاقد نفوذ قابل ملاحظه است و منافع مالکیتی و مخاطرات احتمالی براساس مبایعه نامه تنظیمی به خریدار منتقل شده است. 

مقام ناظر همچنان اذعان می کند با این وجود هنوز ابهامات موجود در قراردادهای منعقد شده و ترکیب سهامداران شرکت‌های خریدار پروژ‌ه‌های بانک پارسیان (شرکت‌های صباتامین پارسیان و آتیه پارسیس کیش) و ابهام در شناسایی سود حاصل از فروش پروژه‌های خیابان زرافشان و خیابان پیروزی هنوز باقی است .